La Coordinación de Actividades Empresariales (CAE) es el conjunto de medidas organizativas y preventivas que deben aplicarse cuando coinciden en un mismo lugar de trabajo varias empresas o trabajadores autónomos, con el fin de evitar riesgos laborales derivados de la simultaneidad de actividades.
Está regulada por el Real Decreto 171/2004, que desarrolla la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales.
¿Cómo se aplica la CAE a las comunidades de propietarios?
Las comunidades de propietarios actúan como “empresarios titulares” del centro de trabajo, ya que son responsables de las zonas comunes del edificio. Esto implica una serie de obligaciones cuando contratan a empresas o profesionales para trabajar en el inmueble (limpieza, mantenimiento, jardinería, conserjería, ascensores, reformas, etc.).
Para aplicar correctamente la CAE, la comunidad debe:
✅ Informar sobre los riesgos existentes en las zonas comunes.
✅ Solicitar documentación preventiva a las empresas (evaluación de riesgos, seguros, certificados de formación, etc.).
✅ Supervisar que se cumplan las normas de seguridad durante la ejecución de los trabajos.
✅ Coordinar las actividades preventivas sí coinciden varias empresas a la vez.
✅ Mantener un registro documental actualizado como evidencia del cumplimiento de estas obligaciones.
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